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الوصف

AFFAIRE EN OR POUR PROMOTEURS & INVESTISSEURS – BEL AIR À vendre : Une assiette foncière stratégique d’environ 500 m² située en plein cœur du quartier très prisé de Bel Air, à proximité immédiate de Froment Cost. Les points forts qui font la différence pour votre projet : • 2 Façades stratégiques : Une visibilité maximale et une liberté totale d'aménagement architectural. • Trottoir large et dégagé : Un atout majeur pour l'accès aux futurs parkings en sous-sol et une excellente valeur ajoutée pour des locaux commerciaux au rez-de-chaussée. • Gabarit exceptionnel : Zone à fort potentiel de verticalisation (possibilité de projeter du R+7 OU PLUS sous réserve de validation du plan d'impact et de l'étude de sol). Actuellement, le terrain comprend deux structures d'une ancienne maison de maître, prêtes pour une restructuration d'envergure. • Superficie totale : ~491 m² ou plus , (Terrain régulier, grand rectangle). • Configuration : Terrain d'angle offrant 2 façades (Coin). • Dimensions : ~20 mètres de façade principale × 40 mètres de profondeur. • Atout majeur unique : Bordé par un trottoir d’environ 5 mètres de large, entièrement goudronné et aménagé par l’État (Garantie de conformité DUCH, aucun reculement à prévoir, recul parfait pour l'urbanisme). Parfait pour créer une rampe d'accès parfaite pour un double sous-sol de parking. C'est l'argument numéro 1 pour vendre vos futurs appartements F4/F5 à Bel Air à des prix très élevés. parfait aussi pour des terrasses de salons de thé, des banques ou des franchises de standing. Situation Juridique & État du bien : • Papiers 100% nets : Acte notarié, Livret foncier et dossier à jour. *** Fourchette cible / Promoteur (35 millions de centimes / m²) *IMPORANT ! C’est Pour les connaisseurs, et spécialistes du marché. . Les numéros de Contacts : .6